Choisir son programme immobilier Borloo
Le grand danger lié à un programme immobilier Borloo (comme à un programme immobilier Robien) est celui de choisir un programme pour jouer avant tout l'économie fiscale et non pour la qualité du programme. Différents éléments doivent être pris en compte pour choisir son programme immobilier Borloo et le distributeur lorsqu'on passe par un intermédiaire :
Les critères de choix du programme immobilier Borloo
Le programme immobilier Borloo doit être choisi avec un grand soin, sous peine de
mettre en danger la rentabilité de l'investissement.
La qualité de l'emplacement
La qualité d'un emplacement locatif est primordiale pour assurer la
rentabilité de l'investissement sur le long terme. La qualité de l'emplacement
s'apprécie en fonction de la qualité du cadre de vie, du dynamisme économique,
commercial et culturel du quartier et en fonction de la pression concurrentielle
en terme d'offres locatives. Cette dernière conditionne le potentiel de location
mais également plus tard les possibilités de revente.
La qualité de l'emplacement doit faire l'objet d'une étude
spécifique.
Le sérieux du promoteur
Le sérieux du promoteur du programme immobilier Borloo est également un
facteur clé de choix. Ce sérieux peut être estimé à partir de la qualité de
programmes déjà réalisés et à partir du réalisme des estimations de rendement
locatif. L'étude de forums spécialisés ou la recherche de citations du promoteur
sur Internet sont également des moyens d'estimer le sérieux du promoteur.
Le choix du distributeur
Les programmes immobiliers Borloo sont de plus en plus souvent
distribués par des distributeurs spécialisés dans les produits immobiliers de
défiscalisation. Ces distributeurs jouent normalement un rôle de conseil et
d'accompagnement dans le montage du projet et dans le choix du programme
immobilier. Les distributeurs sont rémunérés par une commissions d'apporteurs
d'affaires versée par les promoteurs.
Pour jouer à plein son rôle de conseil, le distributeur doit être indépendant
des promoteurs et proposer un large choix de programmes immobiliers.
Un distributeur lié trop fortement à un promoteur est logiquement tenté de le
privilégié quelque soit la qualité de ses programmes, voire de l'aider à
liquider les stocks des programmes les moins intéressants.
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